青白江房子还买不买得，做投资适合不？

 青白江房子还买不买得，做投资适合不？如果自住我觉得是完全可以买的，但如果是做投资，那我们就好多分析下了，以现在来看可能已经过了最佳投资的时候了。当初青白江的房价，在很长一段时间内都一直徘徊在4000元/㎡附近，但是到2017年后期，房价已经呈曲线上涨，目前最高的售价达到了13000元/㎡（我知道的），短短1年时间房价翻了好几倍。

在网上看青白江的二手房走势图也能看出些结果来，从2017年10月的4、5千，到现在的均价8000多。

当然这其中与青白江土地拍卖水涨船高不无关系。

2017年4月7日，青白江一宗面积93亩的商住用地流拍，起拍价仅150万/亩。

2017年8月16日，金科以楼面价3600元/㎡布局青白江。

万科、新城、美的、佳兆业、人居、金盛纷纷布局........2018年7月17日，雅居乐以4800元/㎡的楼面价，再次刷新了青白江的地价。

金科买地后，开始马上修建，修建速度之快，当地的人都说这是怕砸手上啊。

可一期开盘，金科买的人很多，几乎算是一售而空。大家对青白江的楼市都充满了信心。

可5·15新政实施了。

之后，青白江楼盘的中签率大幅上升，不少项目都出现了100%中签的情况，有些楼盘200多套房源只有30个人报名摇号，连万科，美的，还有金科这种大牌开发商都没能幸免。

通过分析，我估计大家其实已经看出来投资什么时候最好了。

在青白江房价上涨之前，或有稍微上涨势头的时候，身边有一些人买了二手房，后在卖出去，轻轻松松赚个20、30万。也有亲戚在上涨之前花了4000多买了120多平的二手房用于自己居住。（那时候还完全不限购）

但如果现在花8、9千去买，然后1万多卖出去应该较为艰难。

如果要投资，那么我们考虑的是要卖给谁，特别是二手房卖给谁？

现在新房都难以卖出去，何况那些二手房。之前很多外地人，成都周边的人来大量购房，可5.15新政之后，这些人大都被拒在了门外。

而成都本地人在青白江购房……这个，真的不知道怎么说。

我感觉除了夫妻双方在青白江工作或者另一半在青白江工作，只有买在那边外，单纯买房在这边还是很难；

青白江企业最近增加了很多，可能提供的就业机会，特别是高层次的就业机会还是很少。去坐坐顺风车看看，很多青白江每天早上出发，到各个区去上班。但从其他各个区来青白江上班的真的少了很多。

其他人原来可能还会因为青白江房价便宜，为了在成都有一套房买在哪里，现在这个优势也没有了。

选择居住的几大条件，我个人觉得是：教育、医疗、交通。

教育：大家可以去搜成都市初中、高中升学率排名，大家也就有体会；

医疗：青白江区医院今年才是三乙，不过说有规划；

交通：没有地铁，说有规划，可修建感觉至少要5年以上；没有直达成都市区的国营公交；没有直达市区的免费快速路。

成绵高速每次6元过路费，如果走成绵在城北好像是13元的过路费；青白江可以动车到成都东站，现在班次越来越多，但还是不能和地铁比，每次也是13元。

青白江没有大学，人口并不是太多，有很多购物点，但没有真正的大型的购物中心。周边很多朋友都是开车去最近的金牛万达。

感觉自己在青白江生活、工作，要求不要太高，其实挺适合生活的。人少，环境好，物价也还可以。但如果不幸的是你要去其他区讨生活，你想让自己的孩子读个好学校，好的医疗，那么可能会比较辛苦。

所以感觉目前，如果买了房子来投资估计很难卖出去。

当然可能会有人说以后，以后交通会便利、医疗会更好，教育会更好，那时候肯定会大涨。可即使更好，也只是和其他区差不多而已，且他们房价目前已经没有差多少了。